50% доли в ООО «УручьеТорг»

В Минске продают 50% доли в торговом комплексе площадью более 17 тыс. м²

На рынке коммерческой недвижимости появилось крупное инвестиционное предложение — продажа 50% доли в ООО «УручьеТорг», владеющем торговым комплексом на улице Никифорова в Минске.

Площадь объекта составляет 17 184 м². Основная модель бизнеса — предоставление торговых площадей в аренду.

Комплекс расположен в густонаселённом жилом районе Минска, что обеспечивает постоянный поток посетителей и формирует привлекательную локацию для торгового бизнеса.

Объект работает более 10 лет и, согласно информации продавца, полностью обеспечен арендаторами. Среди них — крупные сетевые компании.

Одним из новых арендаторов стал «ДНЦ-Маркет», открывшийся в комплексе в конце 2025 года.

Параметры сделки:

• 50% доли — $7,5 млн;
• площадь объекта — 17 184 м²;
• заявленная стоимость всего бизнеса — более $20 млн;
• заявленная окупаемость — 4–5 лет;
• профиль — торговая коммерческая недвижимость и арендный бизнес.

Если ориентироваться на заявленный срок окупаемости, расчётная доходность вложений может составлять около 20–25% годовых до учёта налогов, эксплуатационных расходов и условий финансирования.

Отдельный интерес представляет соотношение цены сделки и заявленной стоимости всего бизнеса. При оценке более $20 млн стоимость 50% доли пропорционально составляла бы более $10 млн. При цене предложения $7,5 млн продавец фактически предлагает долю ниже этой оценки.

Однако именно этот показатель требует особенно тщательной проверки.

Потенциальному инвестору необходимо изучить финансовую отчётность, реальный арендный поток, договоры с арендаторами, расходы на содержание объекта, долговую нагрузку, юридическую структуру владения и основания для указанной оценки.

Причиной продажи 50% доли продавец называет разногласия между действующими собственниками.

Таким образом, речь идёт о возможности приобрести долю в уже работающем торговом комплексе Минска, сочетающем текущий арендный бизнес и значительный имущественный актив.

Цена предложения — $7,5 млн за 50% доли.

Предложение ориентировано на инвесторов, инвестиционные компании, владельцев коммерческой недвижимости и стратегических покупателей, заинтересованных в крупном арендном активе.